最近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)有了很大的變化，很多的家庭都是選擇了按揭貸款的方式來選擇買房。在按揭貸款買房之后，每個(gè)月都是要及時(shí)還貸的，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)又有了大變化，竟然出現(xiàn)了兩代人接力還款的情景。房貸市場(chǎng)發(fā)生大變化，推出兩代人接力還款，未來房?jī)r(jià)該何去何從?

一、來看看房貸市場(chǎng)的變化

近日有媒體傳出，杭州某銀行近日調(diào)整了房貸政策，推出了最長(zhǎng)可貸到80周歲的“接力貸”產(chǎn)品，這一產(chǎn)品的貸款年限已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其他銀行。據(jù)網(wǎng)傳，此款“接力貸”應(yīng)該是出自某國有大行的產(chǎn)品，但截止目前，記者并未取得該行確認(rèn)。

據(jù)錢江晚報(bào)日前報(bào)道稱，杭州某銀行推出了某款貸款產(chǎn)品——房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到80周歲，這款“接力貸”最高貸款年限為30年。一時(shí)間，業(yè)內(nèi)對(duì)于哪一家銀行的猜測(cè)議論紛紛。但有業(yè)內(nèi)人士表示，這或許預(yù)示著2019年的房貸市場(chǎng)可能正在發(fā)生巨大變化。

“從當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)政策來講，銀行政策是一個(gè)很重要的變量，如果銀行政策有所松動(dòng)，比如在利率、貸款的資格審核等方面有所創(chuàng)新，肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)有所影響?！眹?yán)躍進(jìn)說，“這款‘接力貸’產(chǎn)品會(huì)使一些老年人，尤其是已退休的老年人更有機(jī)會(huì)去辦理貸款，使風(fēng)險(xiǎn)降低。不過，該產(chǎn)品的推出也與退休年齡整體延長(zhǎng)的現(xiàn)象存在一定關(guān)系?！?

“從市場(chǎng)方面分析，此類產(chǎn)品或政策的推行有助于市場(chǎng)交易上升，尤其是后期子女借老年人名義來購房。但是否需要對(duì)這種現(xiàn)象加以管控，還有待觀察，不排除很多商業(yè)銀行會(huì)在后期推出一些類似的房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的變通政策?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行放寬房貸年限將利好樓市，讓年長(zhǎng)的剛需族有改善住房的機(jī)會(huì)，子女和父母一起承擔(dān)房貸，也能相應(yīng)減輕各自的負(fù)擔(dān)，也是應(yīng)對(duì)老齡化的一種措施。

二、市場(chǎng)政策變化對(duì)于房?jī)r(jià)的影響有哪些?

1、貨幣供應(yīng)量因素：貨幣供應(yīng)量是指某一點(diǎn)流通中的貨幣量，是央行編制和公布的主要經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)之一。自我國房地產(chǎn)市場(chǎng)住房制度改革后，房?jī)r(jià)就一直上漲，尤其是在2009年后，我國房地產(chǎn)房?jī)r(jià)飛漲，面對(duì)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)問題，我國政府也開始不斷出臺(tái)調(diào)控政策來抑制房地產(chǎn)房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。

2、利率因素：利率是調(diào)節(jié)貨幣政策的重要工具，它與房地產(chǎn)價(jià)格有著較大的關(guān)聯(lián)。在過去的幾年里，我國頻繁降息，這種降息可擴(kuò)大貨幣供應(yīng)，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使得我國房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲。

3、房地產(chǎn)投資額因素：房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)需要投入大量的資金，而房地產(chǎn)投資額的多少很大程度上也影響到了房地產(chǎn)價(jià)格。

三、買房后怎么驗(yàn)收?

1、門鎖安裝位置正確，開關(guān)靈活、有效，門窗安裝后表面應(yīng)潔凈，大面無劃痕、碰傷;漆膜大面應(yīng)平整光滑、厚度均勻、無氣孔。查看水流是否隨水節(jié)門開啟大小而變化。排水管道應(yīng)暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏箅子應(yīng)略低于地面。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)反復(fù)將水注滿后排放，察看排水是否通暢。

2、廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應(yīng)向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時(shí)蓄水試驗(yàn)無滲漏。

3、檢查線路是否符合"火線進(jìn)開關(guān)、零線進(jìn)燈頭"的要求，插座應(yīng)符合"左零右火、接地在上"的規(guī)定。開關(guān)插座面板應(yīng)安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面滑潔，緊貼墻面，四周無空隙。

房貸市場(chǎng)的變化關(guān)系著整個(gè)房地產(chǎn)的變化，對(duì)于有購房需求的人士來講，不知道這是好事還是壞事，但是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的變化肯定是有影響的。如果有買房打算的人士，建議要先了解一下房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策之后再做打算。